Richelieu : projet immobilier qui nécessite trois dérogations

C’est un conseil municipal divisé qui a voté en faveur du projet de construction d’un immeuble de 33 logements locatifs, qui verrait le jour sur le chemin des Patriotes, à Richelieu.

Quatre des sept élus richelois ont voté pour le projet. L’immeuble multifamilial de 33 appartements de location, qui s’établirait sur le chemin des Patriotes, serait à usage résidentiel aux étages et à usage commercial au rez-de-chaussée.

Trois éléments dérogent aux règlements sur les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) qui encadrent ce type de demande : le règlement en vigueur ne prévoit qu’un seul bâtiment principal par terrain (il serait le deuxième), quatre étages au lieu de deux prévus en cette zone et les usages résidentiels ne sont pas autorisés dans cette zone présentement. 

À l’issue du vote, les conseillers municipaux Jo-Ann Quérel, Lucie Marchand et Jacques Darche ont voté contre le projet.

Viabilité avant rentabilité

L’immeuble se trouverait sur le même terrain que le Centre dentaire familial du Richelieu. C’est d’ailleurs Elie Kanou, propriétaire de la clinique dentaire, qui est derrière le projet du multifamilial. Lors des assemblées publiques de consultation de la semaine dernière, il s’est expliqué quant au nombre d’étages. « On n’avait pas de problème à le faire en trois étages, mais le projet n’était pas viable, car il fallait faire un stationnement souterrain énorme. Au bout du compte, ce n’était même pas une question de rentabilité mais de viabilité. On serait en déficit », soutient-il. Relativement au programme de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, Elie Kanou promet un « pourcentage de logements abordables ».

Inquiet pour les refoulements

En ces assemblées publiques de consultation, un citoyen s’est inquiété en ce qui a trait au raccordement des services sanitaires. « C’est une condition d’approbation du permis. Ce n’est pas à ce stade-ci que c’est évalué. Il va falloir que ce soit conforme à la réglementation en vigueur », lui a indiqué Julien Dulude, inspecteur municipal – consultant en urbanisme à la Ville de Richelieu.

Le secteur, qui englobe la 16^e Avenue et la rue Ward, vit des problèmes en matière de refoulement d’égout. La Ville a mentionné que des travaux permettant notamment de séparer l’eau pluviale des égouts du secteur sont prévus à cet endroit. Selon les prévisions du conseil municipal actuel, les deux premières phases auront lieu en 2026 et les trois dernières, en 2027. Le citoyen a demandé si les travaux de réfection se feraient avant le raccordement de l’immeuble. « Dans la séquence, c’est difficile de répondre pour l’instant. Au niveau du plan des débordements et de la capacité, les validations ont été faites. On a validé, avec les infrastructures existantes, que l’on pouvait prendre la capacité si les stations de pompage suffisaient », a soutenu Julien Dulude. « C’est très difficile pour nous d’accepter un risque d’inondation encore », a renchéri le citoyen.

« Les ingénieurs ont une responsabilité civile. Ils ne perdront pas leur licence pour construire quelque chose qui ne répond pas aux normes du Code du bâtiment et qui fait des refoulements partout dans la ville », a répondu au micro, à son tour, Elie Kanou.

Registre référendaire

Concernant le projet, si 12 citoyens de la zone identifiée par la Ville en font la demande, il y aura la tenue d’un registre référendaire.