Richelieu : le role révélé

Le rôle triennal d’évaluation foncière entrera en vigueur le 1^er janvier pour la période allant de 2026 à 2028. En moyenne, la valeur des propriétés augmentera de 22,6 % à Richelieu et de 24,4 % à Saint-Mathias-sur-Richelieu par rapport au rôle précédent.

Richelieu et Saint-Mathias sont passés à l’épreuve du rôle pour la période 2026 à 2028. « Nous avons réalisé l’exercice en juillet 2024, précise Jean-Pierre Cadrin, évaluateur agréé et chargé des rôles des deux villes. Nous avons constaté une augmentation de 22,6 % pour Richelieu et de 24,4 % pour Saint-Mathias. Les propriétés individuelles augmentent de 25,6 % à Richelieu et de 28 % à Saint-Mathias. C’est plutôt raisonnable. Ce sont des augmentations normales pour ce secteur. »

Pour réaliser l’évaluation foncière des propriétés, l’évaluateur regarde un critère principal. « C’est le marché immobilier qui décide, poursuit Jean-Pierre Cadrin. Or, cela fait plusieurs années que les prix augmentent dans la MRC de Rouville. On est rendus même jusqu’à Sainte-Angèle-de-Monnoir. Ce n’est pas nécessairement la proximité avec Montréal qui joue, car le phénomène est généralisé au Québec. »

La dernière évaluation d’un rôle remonte à 2021 dans les deux municipalités. Pour le professionnel, les circonstances ont fait que la hausse du prix des propriétés s’est poursuivie. « Les valeurs des propriétés sont cycliques, d’environ dix ans, affirme-t-il. La pandémie est apparue lors d’un cycle haussier et l’a prolongé de trois années. L’augmentation du télétravail a mis une couche par-dessus cela. À ce moment, tout le monde voulait aussi vivre en région. Cela a créé une profusion d’acheteurs et les prix ont monté. Au bout du compte, ce sont toujours l’offre et la demande qui sont à la base du marché économique. »

Un environnement à évaluer

Au fil des années, les services dans les municipalités se développent. Néanmoins, Jean-Pierre Cadrin assure que ce facteur ne joue pas un rôle influent dans la valeur des maisons. « Les villes réagissent à la demande. La population vient d’abord, les parcs et les autres services sont proposés après. Il n’y a pas plus de commerces à Saint-Mathias et à Richelieu que dans un passé récent. »

Néanmoins, d’autres facteurs peuvent influencer l’augmentation de la valeur d’une propriété. « On parle d’abord de son état physique, sans oublier sa proximité avec les rues principales, assure l’évaluateur. La proximité de l’aqueduc, des égouts et des services a aussi un rôle à jouer. Enfin, la proximité de la rivière Richelieu peut avoir son influence, car les gens aiment en général être proches d’un plan d’eau. »

L’augmentation du rôle entraînerait-il une augmentation du compte de taxes? Jean-Pierre Cadrin n’est pas aussi affirmatif. « Pas nécessairement. Cela dépend aussi de l’augmentation individuelle de chaque propriété et si la Ville a déjà le budget nécessaire pour assurer ses services. »